Устав ТСЖ "Отрада"
Решением Общего собрания в форме
заочного голосования собственников
помещений жилого дома по адресу:
№14, ул. Ленинская, г. Юбилейный,
Московская область.
Протокол № 1 от 01 марта 2012 года
УСТАВ
Товарищества собственников жилья «ОТРАДА»
1. Товарищество собственников жилья “Отрада” создано по инициативе собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 141090, РФ, Московская обл., г. Юбилейный, ул. Ленинская, д.I4. (далее - “дом”)
2. Товарищество собственников жилья “Отрада” (далее по тексту Товарищество) является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации общим имуществом. Обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления.
З. Настоящий Устав разработан в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации и Жилищного кодекса РФ.
4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
5. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав дома. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов — собственников помещений в доме.
6. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.
7. Товарищество имеет круглую печать, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке, имеет расчетные и иные счета в банках. Адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
8. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
9. Полное официальное наименование Товарищества — Товарищество собственников жилья «Отрада». Краткое официальное наименование Товарищества - ТСЖ «Отрада». Место нахождения и почтовый адрес Товарищества — 141090, РФ, Московская обл., г. Юбилейный, ул. Ленинская, д. 14.
10. Товарищество собственников жилья создано без ограничения срока деятельности.
II. Предмет и виды деятельности
Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в доме. Основными видами деятельности Товарищества являются:
1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в доме.
2. Реализация собственниками жилья (помещений) прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе.
З. Сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья.
4. Обеспечение согласия членов Товарищества — о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
5. Обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг.
6. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества.
7. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего долевого имущества, а также, земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества.
8. Обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил использования жилыми и нежилыми (если имеются) помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории.
9. Защита прав и интересов членов Товарищества.
10. Представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных инстанциях с наделением всеми правами, какие представлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу с правом подписания соответствующих документов, а также во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами.
III. Права и обязанности Товарищества
1. В соответствии с предметом и основными видами деятельности товарищество имеет право:
1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления домом и иные обеспечивающие управление домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества, договоры в интересах членов Товарищества.
1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели.
1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности имущества в доме.
1.4. Организовывать и проводить общие собрания собственников помещений дома и выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги.
1.5. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
1.6. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество так же вправе:
2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в доме.
2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме.
2.3. Получать в пользование или приобретать в общую собственность земельные участки для возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
2.6. Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
2.7. В случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке.
3. Товарищество обязано:
3.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества Устава и требований действующего законодательства, а также нормативных актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.
3.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
3.3. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
3.4. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества.
3.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 3.6. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения общим имуществом.
3.7. Представлять законные интересы членов Товарищества собственников помещений в доме связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицам.
3.8. Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ.
3.9. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений. Заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
IV. Членство в Товариществе
1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в Товарищество поданного председателю Правления, который в десятидневный срок вносит данные о новом члене товарищества в Реестр членов Товарищества на основании документов, подтверждающих наличие у заявителя права на собственность.
2. Членство в Товариществе возникает у собственников помещений в доме с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
3. После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в доме, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из него или с момента, прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме.
6. Подача заявления о выходе из членов Товарищества осуществляется членом Товарищества лично Председателю правления товарищества под расписку в получении.
7, Рассмотрение вопроса об удовлетворении заявления члена Товарищества о выходе из Товарищества допускается только на общем собрании членов Товарищества.
8. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
9. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 8 и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
10. Члены товарищества собственники помещений и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
11. Члены товарищества собственники помещений и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
12. Члены товарищества собственники помещений и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право ознакомиться со следующими документами:
12.1. устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
12.2. реестр членов товарищества;
12.3. бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
12.4. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
12.5. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
12.6. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии;
12.7. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;
12.8. техническая документация на дом и иные связанные с управлением домом документы;
12.9. иные предусмотренные Жилищным кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества;
V. Обязанности ответственность членов Товарищества
1.Член Товарищества обязан:
- содержать находящееся в его собственности помещения в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- соблюдать технические, противопожарные, и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальном ремонтом общего имущества. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
-обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающем с ним совместно. А также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами;
- собственники жилья (помещений) в доме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально их доле в общем имуществе;
- неиспользование членами Товарищества принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения членов Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе;
- члены Товарищества оплачивают водо —, тепло—, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами. Члены Товарищества несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием Товарищества может быть предусмотрена возможность вынесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет Товарищества.
VI. Хозяйственная деятельность Товарищества
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество собственников жилья (помещений) вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в Товариществе;
2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в Товариществе;
2.3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме, в том числе парковок, земельного участка.
3. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе целям. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом и Уставом Товарищества.
VII. Средства и имущество Товарищества
1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома.
2. Средства Товарищества состоят из: — вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества; — доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества; - субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, предусмотренных действующим законодательством; - прочих поступлений.
3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4. Не подлежит отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, технические этажи и подвалы, ограждающие и несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование. Прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
VIII. Управление Товариществом
1. Управление деятельностью Товарищества осуществляется через его органы, каковыми являются: общее собрание членов Товарищества; - правление Товарищества и Председатель Правления.
2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке, установленном Уставом и ЖК РФ.
3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
4.1. Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава товарищества в новой редакции.
4.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
4.3. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
4.4. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме.
4.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества.
4.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
4.6. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
4.7. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в доме, отчета о выполнении такого плана.
4.8. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
4.9. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
4.10. Рассмотрение жалоб на действия правление, председателя правления и ревизионную комиссию Товарищества.
4.11. Принятие и изменение по представлению Председателя правления правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества дома. Положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов предусмотренных Жилищным кодексом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
4.12. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества.
4.13. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
4.14. Определение размера вознаграждения Председателю правления Товарищества. Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
5. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления
Товарищества.
6. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в доме на общем собрании собственников помещений пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
7. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
7а. В случае не возможности провести общее собрание с полноценным кворумом. Решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования членов Товарищества по листам опроса или бюллетеням. Или с помощью электронных средств информационно-телекоммуникационной сети Интернет, обеспечивающих доступность и достоверность результатов голосования.
7б. Голосование по листам опроса или бюллетеням может проходить очно на собрании или заочно вневременных рамок собрания.
7в. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбуждённого в отношении него судебного разбирательства.
8. Общее собрание Товарищества ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.
9. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 4.2., 4.4,4.5., принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
10. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
11. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в Товариществе.
12. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
13. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на два года.
14. Правление избирает из своего состава председателя.
15. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
16. Обязанности правления:
- соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, отчетов о финансовой деятельности и представление их на утверждение общему собранию;
- управление домом или заключение договоров на управление им;
- наем рабочих и служащих для обслуживания дома и увольнением их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества;
- ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
- созыв и организация проведения общего собрания;
-контроль за соблюдением собственниками помещений не являющихся членами Товарищества установленных нормативных и технических требований использования, содержания, ремонта, перестройки и модернизации помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных, охраняемых законом прав и интересов других собственников;
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества; Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества находящихся на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом;
15. Заседание правления созывается Председателем в сроки, установленные правлением, но не реже 1 раза в три месяца.
16. Правление правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления. Решения правления принимается большинством голосов от общего числа голосов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем правления, секретарем заседания правления. Члены Товарищества имеют право посещать заседания правления, имеют право голоса.
17. Вакансия в Правлении возникает в связи с выбытием члена Правления по причинам:
17.1. Продажи своего жилого или нежилого помещения;
17.2. Отсутствия на заседаниях Правления в течении пяти заседаний подряд без уважительных причин;
17.3. Подачи заявления о выходе из Правления по собственному желанию;
17.4. Решения общего собрания об исключении из состава Правления.
17.5.В перечисленных случаях на заседании Правления принимается постановление об исключении выбывшего из состава Правления и заполнении вакансии.
17.6. Вакансии в Правлении заполняются на специальном заседании Правления, созванном для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Кандидатура на заполнении вакансии в Правлении представляется председателем Правления и принимается без голосования. Назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения полномочий того члена Правления, на смену которого он пришел.
18. Председатель правления Товарищества:
18.1. Председатель правления избирается на 2 (два) года. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.
18.2. Председатель правления действует, от имени Товарищества подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов предусмотренных Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
19. Ревизионная комиссия Товарищества:
19.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
19.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
19.3. Ревизионная комиссия:
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности, представляет заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.
IХ. Реорганизация и ликвидация Товарищества
1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Общее собрание собственников жилья обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Х. Заключительное положение
По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и его члены будут руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, иных действующих нормативных актов и настоящего Устава.
